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遇到惡房東、或是惡鄰居又或是惡租客讓您頭痛不止

在外求學或是工作,都會找個安定的居所居住。所以才會有租賃房屋的服務存在,這些房東不管以什麼形式出租或買賣房屋,若是沒有處理得當,可就會產生許多問題呀~

而最常見的問題,無非就屬這些了。

1.房客可以對自己的租屋自行換鎖嗎?
民法第421條:「稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約。」條文內容可得知,房子的所有權人(出租人)原本對於房子的使用收益、處分是有絕對的權利的,但是一旦訂立了租賃契約,該「使用收益權」即移轉給了承租人,自身只擁有處分權。

2.租賃契約委託他人代簽名之效力
依照民法第103條:「代理人於代理權限之內,以本人名義所為之意思表示,直接對本人發生效力。」因此,雖然租賃契約上的簽名並非本人親自簽名,而是經由委託他人所代簽,基本上這份租賃契約對本人還是產生法律上的效果;亦即,這份租賃契約還是對本人會生效。

3.關於買賣不破租賃相關問題
依民法第425條規定:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍然繼續存在。」

4.租金遲交時房東該如何?
依照民法第440條文解釋,若租賃物是「房租」時,當遲繳租金總額是達到超過二個月的租額時,出租人可以定相當期限,催告承租人支付租金。如果在定期內承租人還是不給付,那出租人可以終止契約。

5.租屋處的東西毀損,該由誰來修繕?
依照民法第429條,關於租賃物的修繕,原則上都是由「出租人」負擔。這可是有明文規定的。且民法第437條規定,在租賃關係存續中,租賃物如果「有需要修繕」的地方,原則上都要通知出租人,但是出租人原本就知道了,就不需特別通知。

若您遇到惡房東、或是惡鄰居又或是惡租客讓您頭痛不止,上法院又無實質證據可以把對方告到賠償應該賠償的金額時您可以尋求立達徵信社幫忙!

疑難雜症處理服務收費標準:

疑難雜症處理服務費用-疑難雜症,顧名思義,就是任何疑難問題而委託人無法處理的,都可以交給徵信社來處理,只要你想得到的,無法親身解決的,就交給我們吧!

調查目的
  • 有自身處理不來的問題和麻煩,不確定自己的問題是否屬於徵信社業務

專案制:進行目標確認,透過手機進行尋人找人之功用

方案名稱 調查人員 時間/日 費用
代客復仇 視情況而定 視情況而定 們不一定接,要有合理的原因,內容與價錢面議。
代客整人 視情況而定 視情況而定 們不一定接,要有合理的原因,內容與價錢面議。
注意事項
  • 為保障雙方權益,請務必簽訂合約。
  • 疑難雜症處理服務價碼視個案複雜度、難易度等情況有所不同,請與業務人員詳述案情後再行評估。
疑難雜症處理費用成本分析
疑難雜症處理收費除了主要以人事費用為主外,亦含括車馬費(油錢、大眾運輸票券費用、高速公路過路費、前往地點的入場費、停車費和餐飲費)。
結案時委託人可以拿到
調查過程中蒐錄的影片、照片、相關物證、事證(情況允許下蒐集,並非每個案件皆適用)、書面紀錄、以及專業的結案報告與建議和背景分析。
疑難雜症處理客群
  • 其他業務無法滿足您的需求
  • 不確定自己的問題是否屬於徵信社業務
  • 有自身處理不來的問題和麻煩
  • 被人欺負誣陷卻求助無門
疑難雜症處理費用支付:
訂金 總金額的30%至50%,延長調查則視雙方需求而定
尾款 匯報蒐證資訊與結案報告,委託人支付剩餘金額
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