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未按優先購買權告知，判賠兩百多萬

土地糾紛、買賣糾紛，都是我們常遇到的糾紛問題，對於這些問題，微笑徵信社舉出一個案例，讓民眾了解，得以保障自身權益。一個OO段土地原本是李四及訴外人張三共有，所有權應有部分各二分之一，張三在九十九年五月十日將其持分二分之一贈與登記給王老五，所以在九十九年五月十日以後，該OO段土地的所有權人分別是王老五和李四，所有權應有部分各二分之一，則李四於一零三年十月將OO段土地應有部分各二分之一賣給他人時，依土地法相關法令規定，李四本應通知王老五優先承買，李四未踐行此法定程序，直接將該OO段土地持有部分二分之一賣出並移轉登記給他人，導致王老五無權行使土地法所規定的優先承買權，侵害王老五的優先承買權，所以王老五委託微笑徵信社律師協助之，能夠請求李四損害賠償。
經過微笑徵信社律師和王老五的商討，採取主張以及提供的相關資料，法官認定李四確實未依法通知王老五承先購買權，導致王老五的權益受到損害，法官判決李四應給付王老五兩百五十萬元

銷售契約-微笑徵信社找出最關鍵的主張

安心不動產與小紅於103年2月10日簽訂不動產專任委託銷售契約書，約定由安心不動產代替小紅銷售所有座落於新竹市五筆土地，委託價格為新臺幣四千九百萬元，委託銷售期間自103年2月10日至同年8月10日。之後經訴外人即安心不動產的銷售業務人員小綠多日努力，訴外人小紫有意願購買該五筆土地，因而於103年6月10日與安心不動產簽訂買方議價委託書，同意以四千九百萬元購買該五筆土地，並支付議價金兩百萬元的支票一張作保證，委託議價期間為103年6月10日至103年7月10日。之後小紅與小紫於103年9月10日簽訂該五筆土地買賣合約書，小紅依約自有給付服務報酬的義務，並於同年10月10日簽立佣金支付同意書給安心不動產，保證支付安心不動產服務報酬兩百萬元，但是小紅竟違約未給付報酬，且經安心不動產以存證信函催告履行給付義務之後，仍置之不理，安心不動產委託微笑徵信社協助，可以將該拿回的報酬收回。
透過微笑徵信社律師的協助，審閱雙方的銷售契約，並以相關條文以及證據交由法官判斷，法官認定縱使契約已解除，但是不影響安心不動產服務報酬的請求權，所以小紅得付兩百萬給安心房屋。