房屋糾紛-與以往不同的糾紛問題借名登記



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借名登記的房屋遭到增貸，微笑徵信社有辦法

微笑徵信社處理房屋糾紛問題，與一班買賣不同的案例，舉例給民眾瞭解。小美向建商購入不動產-房屋，在辦理移轉程序並繳付價金時，因銀行核貸考量，怕貸不過畢竟還有其他貸款問題，所以向下屬莉莉商情借用莉莉名義辦理不動產登記，並以此向銀行申請貸款，協同下屬莉莉辦理不動產所有權切結書之公證，證明兩人成立借名登記之法律關係，並約定當日後小美要求移轉不動產時，莉莉應配合辦理。完成移轉登記後，小美即遷居不動產房屋。期間小美陸續從自己的戶頭提領現金清償借名登記不動產之價金及分期款。嗣後，莉莉因其他原因離職，小美有意願將不動產轉贈第三人，所以向莉莉催告請其配合，卻被銀行告知莉莉向貸款銀行提出增貸的申請，小美恐因此喪失權益，乃向法院提起訴訟請求莉莉返還不動產。
這個問題比較複雜，兩人簽定的切結書是經過公證，也就是雙方有直接證據證明兩人是契約關係，也可以證明該不動產是借名登記，所以這個告訴是會勝訴，因為一切都是非常合理，小美是該不動產所有權人士證實的事情。

不動產移轉-一方不履行約定微笑徵信社律師有辦法

孟孟和倩倩是配偶關係，他們在101和102年的時候在桃園及台北各買一棟房地，當時的所有權是各二分之一。之後在103年8月的時候，孟孟和倩倩為了要讓桃園和台北的產權獨有，因此做了一個協議即，孟孟位於桃園的二分之一房地產權移轉給倩倩，倩倩則將位於台北的二分之一房地產權移轉給孟孟，並且約定讓第三人某地政事幫忙辦理過戶。
某地政事在辦理這兩件不動產移轉的期間，某日突然接到倩倩的通知說他們有達成最後協議：「桃園產權照常過戶，台北的要取消」，當時某地政事為了確認是不是孟孟也有此意，因此打電話詢問在國外的孟孟，孟孟聽完某地政事的敘述後在電話裡頭說：「暫停就暫停」，因此某地政事就暫停台北房地之過戶，沒多久就完成桃園房地產權移轉登記。
等孟孟104年回國後才知道阿珠辦理了桃園房地所有權移轉登記，沒有辦理台北房地所有權移轉登記，心急如焚的孟孟趕緊寄存證信函要求倩倩也要依約履行，但是倩倩置之不理。
微笑徵信社認為有個問題，孟孟認為暫停是台北以及桃園的移轉都得暫停辦理，存證信函沒用，倩倩不依約履行，孟孟可以主張解除契約，當然都是合法的，所以微笑徵信社律師一定會積極爭取孟孟的權益。