承攬契約

免除行為-立達徵信社分析雙方代理有無效益

龍男為甲乙丙股份有限公司的代表人,龍男代理公司將公司名下的一間辦公大樓樓層出租給OO保險公司使用,每月租金以十萬元出租金額,租期從102年01月01日至103年12月31日,租金每半年支付一次,每半年得給付六十萬元。
簽約之後,原本在102年七月應該收到的六十萬,已經逾期六個月都尚未收到,也沒有從大樓遷出,甲乙丙公司的代表人龍男,也未曾有催繳行為,經過甲乙丙公司發存證信函催繳,這才知道龍男已經成為OO保險公司的代表人,龍男雖然有通知OO保險公司搬哩,但同時也免除了OO保險公司支付違約金以及所欠的租金,甲乙丙公司因此提出告訴,法院認為該OO應該要搬離該大樓,並將所積欠的租金以及違約金,加上利息償還給甲乙丙公司。
立達徵信社分析該案,法律上應該要避免以上情況,龍男同時代理會有利益衝突的問題,履行債務的情妄下,雙方代理的法律行為還是有效,龍男都屬與兩家的代表人,屬於雙方代理行為,這裡甲乙丙公司不承認龍男的免除行為,該免除行為就無效。

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