婚姻破綻

訴請返還-立達徵信社分析法官的判決

某電視新聞台報導-一本建商將他名下所擁有的同心大樓分別出售給買受人甲共20人,並簽定一份委託代管合約書,同意提供一本建商自己保留的同心大樓二樓至地下二樓,作為該社區的公共空間使用,後成為社區的警衛收發室、會議視聽室、電影室及健身中心等公共設備。之後,一本建商所有的二樓至地下二樓遭一本的債權人阿龍聲請查封拍賣,並由敦弘建設公司拍定買受,並辦妥建物移轉登記,所以敦弘建商以住戶甲共20人,無權占用所有物為由訴請返還。
一直到三審,敦弘建商的請求遭駁回,法官駁回的理由在於最高法院認為該建物查封、拍賣時,都標示為使用現況及用途,任何人均可查知,敦弘建商透過拍賣取得該建物,也知道一本公司與住戶約定,仍願意購買,就應受一本公司及住戶的約定所拘束,應繼續提供給住戶做公設使用。
關於上訴案件,立達徵信社分析,法官認為該大樓二頭至地下二樓,有獨立缺口得獨立使用,而且已經成為該社區不可或缺的公共空間,當時敦宏建設購買,也知道該協議,但仍願意購買,所以這是敗訴的關鍵。

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