買賣糾紛

銷售契約-立達徵信社找出最關鍵的主張

安心不動產與小紅於103年2月10日簽訂不動產專任委託銷售契約書,約定由安心不動產代替小紅銷售所有座落於新竹市五筆土地,委託價格為新臺幣四千九百萬元,委託銷售期間自103年2月10日至同年8月10日。之後經訴外人即安心不動產的銷售業務人員小綠多日努力,訴外人小紫有意願購買該五筆土地,因而於103年6月10日與安心不動產簽訂買方議價委託書,同意以四千九百萬元購買該五筆土地,並支付議價金兩百萬元的支票一張作保證,委託議價期間為103年6月10日至103年7月10日。之後小紅與小紫於103年9月10日簽訂該五筆土地買賣合約書,小紅依約自有給付服務報酬的義務,並於同年10月10日簽立佣金支付同意書給安心不動產,保證支付安心不動產服務報酬兩百萬元,但是小紅竟違約未給付報酬,且經安心不動產以存證信函催告履行給付義務之後,仍置之不理,安心不動產委託立達徵信社協助,可以將該拿回的報酬收回。
透過立達徵信社律師的協助,審閱雙方的銷售契約,並以相關條文以及證據交由法官判斷,法官認定縱使契約已解除,但是不影響安心不動產服務報酬的請求權,所以小紅得付兩百萬給安心房屋。

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