勞資糾紛

房屋租賃糾紛-立達徵信社協助您解決

立達徵信社協助處理房屋出租糾紛,阿雄先生因繼承,而取得一個在商業區的房地所有權,想說空著也空著,就於2013年一月間,在書局買了一份制式租賃契約書,將房屋出租給張先生用以賣衣服,租期簽訂一年。租約到期後,張先生表示想續租,阿雄先生沒有反對的意思,於是租賃契約就默示更新為不定期租賃。阿雄先生本以為,依照民法規定,不定期租賃可以隨時終止,所以於2015年五月時向張先生表示終止契約並想收回房地。
沒想到張先生搬出土地法,對於此張先生應該有去研究一番,主張阿雄先生欠缺收回房屋的法定事由,且他有定期繳租金,所以不得收回。阿雄先生起訴前與張先生進行調解,調解委員會的意見是認為該屋在商業區,張先生在該區營業,基於土地法保障承租人的立法意旨,阿雄先生原則上的確不能輕易或任意收回房屋,最後調解不成立,雙方無法達成共識。阿雄覺得不合理,於是訴請張返還房屋,向立達徵信社律師請教如何合法收回自己的房屋。
立達徵信社認為租賃是在保障彼此權益,所以一定要白紙黑字詳細記錄,本案件是租約到期又沒有約定何時到期的租賃契約,而且續租也沒有反對之意,所以租賃就變成不定期租約,所以會比較麻煩一點。但是經過立達徵信社律師協助,請阿雄準備的開店計畫,讓法院產生符合收回自用自住的條件,也夠當成理由。法院最終判決是判阿雄勝訴,張先生得返還房屋。

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